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264 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 4,54 ha
636 000 € (HAI)
Référence : A38427NHA85
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264 m2
4,54 ha
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
264 m2
4,54 ha
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Si vous êtes passionné par les arbres ou si vous êtes dendrologue, cette propriété est faite pour vous. Située sur un terrain de plus de 4,5 hectares, elle possède une extraordinaire collection d'arbres, dont une grande variété d'espèces de chênes du monde entier, certaines si rares que leur nom a été perdu dans le temps. La maison elle-même a été modernisée avec soin et s'intègre parfaitement dans son environnement, avec vue sur l'étang.
Au bout d'une longue allée privée, vous arrivez à cette maison magnifiquement modernisée, entourée de plus de 4,5 hectares de parc magnifique et d'une remarquable collection d'arbres du monde entier.
La maison comprend
Un hall d'entrée menant à un grand espace de vie ouvert (86m²) avec une cuisine entièrement équipée, deux salles à manger, un salon avec une cheminée sur mesure et un four à pain séparé. Des portes vitrées s'ouvrent sur une véranda et le jardin, avec vue sur le lac et sa charmante île.
Deux chambres (14m², 21m²), une salle d'eau avec WC séparé.
Une suite parentale spacieuse (21m²) avec dressing et salle d'eau attenante avec WC.
Une buanderie (8m²) avec accès extérieur.
Un deuxième salon (12m²) avec un grand espace de rangement.
Un bureau ou une 5ème chambre potentielle (14m²).
Une chaufferie abritant le système de chauffage central.
Un WC séparé.
Une chambre pour les invités (14m²) avec sa propre salle d'eau (avec grande douche) et WC séparé - avec accès indépendant, idéal pour une utilisation en tant que chambre d'hôtes.
Diverses dépendances (340m²) : garage, abris, etc...
L'étang se trouve d'un côté de la propriété et offre un cadre naturel paisible, tandis que les vastes terrains offrent intimité et beauté dans toutes les directions. La maison est impressionnante en soi, mais c'est le terrain - avec sa vaste gamme d'arbres rares et majestueux - qui rend cette propriété vraiment spéciale.
Toutes les mesures sont approximatives.
Localisation et accès :
Située à environ 4 km du centre de Chantonnay (commerces, boulangerie, pharmacie et gare), à 10 km de La Châtaigneraie et à 35 km de Fontenay-le-Comte. Le Puy du Fou se trouve à environ 33 km. Le littoral vendéen et la station balnéaire des Sables-d’Olonne sont situés entre 65 et 74 km. Les aéroports de La Rochelle–Île de Ré et de Nantes sont à une distance comprise entre 60 et 70 km.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38427NHA85
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Si vous êtes passionné par les arbres ou si vous êtes dendrologue, cette propriété est faite pour vous. Située sur un terrain de plus de 4,5 hectares, elle possède une extraordinaire collection d'arbres, dont une grande variété d'espèces de chênes du monde entier, certaines si rares que leur nom a été perdu dans le temps. La maison elle-même a été modernisée avec soin et s'intègre parfaitement dans son environnement, avec vue sur l'étang.
Au bout d'une longue allée privée, vous arrivez à cette maison magnifiquement modernisée, entourée de plus de 4,5 hectares de parc magnifique et d'une remarquable collection d'arbres du monde entier.
La maison comprend
Un hall d'entrée menant à un grand espace de vie ouvert (86m²) avec une cuisine entièrement équipée, deux salles à manger, un salon avec une cheminée sur mesure et un four à pain séparé. Des portes vitrées s'ouvrent sur une véranda et le jardin, avec vue sur le lac et sa charmante île.
Deux chambres (14m², 21m²), une salle d'eau avec WC séparé.
Une suite parentale spacieuse (21m²) avec dressing et salle d'eau attenante avec WC.
Une buanderie (8m²) avec accès extérieur.
Un deuxième salon (12m²) avec un grand espace de rangement.
Un bureau ou une 5ème chambre potentielle (14m²).
Une chaufferie abritant le système de chauffage central.
Un WC séparé.
Une chambre pour les invités (14m²) avec sa propre salle d'eau (avec grande douche) et WC séparé - avec accès indépendant, idéal pour une utilisation en tant que chambre d'hôtes.
Diverses dépendances (340m²) : garage, abris, etc...
L'étang se trouve d'un côté de la propriété et offre un cadre naturel paisible, tandis que les vastes terrains offrent intimité et beauté dans toutes les directions. La maison est impressionnante en soi, mais c'est le terrain - avec sa vaste gamme d'arbres rares et majestueux - qui rend cette propriété vraiment spéciale.
Toutes les mesures sont approximatives.
Localisation et accès :
Située à environ 4 km du centre de Chantonnay (commerces, boulangerie, pharmacie et gare), à 10 km de La Châtaigneraie et à 35 km de Fontenay-le-Comte. Le Puy du Fou se trouve à environ 33 km. Le littoral vendéen et la station balnéaire des Sables-d’Olonne sont situés entre 65 et 74 km. Les aéroports de La Rochelle–Île de Ré et de Nantes sont à une distance comprise entre 60 et 70 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 636 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 600 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 429 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola HANCOCK
Conseiller Leggett
siret : 534654298
Nicola HANCOCK sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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